Paneles solares en comunidades de vecinos

Desde Tictacsolar te ofrecemos paneles solares en comunidades de vecinos de calidad, con el fin de que consigáis amortizar la inversión inicial lo antes posible.

Para ello, contamos con profesionales con amplia experiencia en el sector y placas fotovoltaicas de alto rendimiento para cubrir las necesidades de autoconsumo de tu edificio.

Como cada comunidad de vecinos es un mundo, nuestro primer paso es analizar las condiciones del inmueble, ver las necesidades de los vecinos y, en base a estas dos variables, establecer cuáles van a ser las condiciones del proyecto.

De esta forma, detallaremos qué tipo de materiales son los más convenientes, la  cantidad de placas que son necesarias, la inclinación con la que deben colocarse, así como el tiempo que se va a tardar en realizar la instalación.

Nuestro apoyo no acaba cuando finaliza la instalación, ya que contamos con una aplicación con la que monitorizamos si el rendimiento está siendo el  correcto. De esta forma, su hubiera cualquier avería, la detectaremos con antelación.

NOS ENCARGAMOS DE AYUDARTE EN TODOS LOS TRÁMITES

Al igual que ocurre en las viviendas unifamiliares, las comunidades de propietarios también pueden beneficiarse de ayudas.  Gracias a ellas se puede llegar a conseguir un ahorro de un 50% en la instalación.

 Contamos con  asesores energéticos que te ayudarán a gestionar las subvenciones que cada Comunidad Autónoma ofrece para la instalación de placas solares en comunidades de propietarios.

En el caso de las comunidades de propietarios la gestión de permisos y trámites es más compleja pero, no tienes de qué preocuparte. Desde Tictacsolar te ayudaremos a legalizar la instalación para que tú solo tengas que disfrutar de ella.

Para instalar placas solares en comunidades de propietarios se tienen que cumplir una serie de factores que te detallamos a continuación:

• Contar con el espacio y condiciones necesarias para instalarlas.
• Que un tercio de los propietarios esté de acuerdo.
• Dependiendo de cuál sea la Comunidad Autónoma es necesaria la licencia de obra.

Este tipo de reformas conlleva una alteración del elemento común. Sin embargo, si se cumple con todos los requisitos que se establecen en la normativa  no habrá ningún problema.

Este cambio legislativo era necesario para que la energía solar avanzase,  ya que el 66,5% de la población vive en bloques de edificios.

Algunas cuestiones que se tratan en la normativa son:

Comunidades de propietarios en las que se puede instalar placas solares

• Azoteas de edificios residenciales: no tienen problemas de espacio y orientación y la instalación se lleva a cabo en el mismo edificio.
• Azoteas de edificios contiguos: previo acuerdo, la ley lo permite siempre y cuando no haya una distancia superior de 500 metros.
• Comunidades que comparten referencia catastral: se puede aprovechas la energía solar de otra comunidad de propietarios en el caso de que compartan 14 dígitos de la referencia catastral.

¿En qué puntos deben de estar de acuerdo los vecinos?

Los puntos en los que un tercio de los vecinos deben de estar de acuerdo son:

• Utilizar el espacio común para instalar placas solares
• Pactar cómo va a ser la participación económica de cada vecino
• Cómo se va a repartir la energía generada

¿Qué tipos de autoconsumo colectivo puede haber en una comunidad de propietarios?

Los tipos de instalaciones que existen son:

• Cubre el consumo eléctrico del edificio (ascensor, garaje, escalera o zonas comunes) la propiedad de la instalación corresponde a la comunidad de propietarios.
• Cubre el gasto de las viviendas de los vecinos. En este caso, la propiedad es de los vecinos que participan en ella.
• Viviendas y zonas comunes: es una instalación que cubre las necesidades del edificio y las comunitarias.

¿Tienen que estar de acuerdo todos los vecinos?

Con la nueva actualización de la Ley de la Propiedad Horizontal, se hace distinción entre las comunidades de propietarios que usan estas instalaciones para zonas comunes y las que no. De esta forma, las mayorías para llegar a un acuerdo serán distintas.

En el caso de que la instalación solo vaya a cubrir zonas comunes:

• El voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, que representen también la mayoría simple de las cuotas de participación, siempre que el coste de la instalación anual no supere el importe  de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. El coste se calcula una vez descontadas las subvenciones para placas solares o ayudas públicas y aplicadas la financiación si la hay. 
• Para calcular esa mayoría, se cuentan como votos a favor los de los propietarios ausentes que, después de haber recibido la convocatoria, no han ido a la junta, pero se les ha comunicado después y no se han negado en un plazo de 30 días.
• Los propietarios que voten en contra no pueden participar después en la instalación, por lo que tendrán que seguir pagando su gasto común de electricidad.
• El coste de estas obras y de los préstamos o la financiación para hacerlas se consideran gastos generales y se distribuyen según las normas habituales.

En el caso de que la instalación de placas solares sea de uso privativo y, por tanto, no participen todos los vecinos la mayoría no es tan estricta.

En estos casos solo sería necesario el voto favorable de un tercio de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de la participación. 

En este caso, a los propietarios que voten en contra no se les puede cargar ningún coste de la instalación, la adaptación de las infraestructuras comunes o el mantenimiento del sistema. 

Los gastos de conservación y mantenimiento de la nueva infraestructura tendrán la consideración de elemento común. Cualquier aspecto de la instalación de autoconsumo que no esté regulado explícitamente debe contar con aprobación de la junta de propietarios.

Cada instalación es un mundo por lo que el coste puede variar mucho de una a otra. Este aspecto es importante para calcular el plazo de amortización.

Para establecer un precio hay que valorar en un estudio inicial aspectos como:

• Qué placas solares se van a instalar para conseguir un mayor rendimiento energético.
• Cuántas van a ser necesarias.
• Cuales va a ser las ayudas que da la Comunidad  Autónoma.

Para establecer estos puntos es necesario calcular cuál es la potencia necesaria para la instalación. Es importante determinar cuándo se consume más luz, si es por la noche o si, por el contrario, es por el día cuando las placas solares tienen un mayor rendimiento.  

Para conocer estos datos es importante que todos los vecinos aporten información de su  consumo anual y el consumo eléctrico de la propia comunidad.

Para este tipo de instalaciones es necesario  ver cómo se va a pagar la instalación y cómo se va a repartir la energía que se produzca. 

En el acta de la junta de la comunidad de propietarios tiene que quedar registrado tanto el acuerdo de participación económica como el reparto de la energía entre los participantes.

Reparto de los costes de la instalación

Por lo general, se establece un acuerdo entre los vecinos en el que se registra cómo se va a pagar la instalación. Lo más normal es que este gasto se sume a las cuotas del pago de la comunidad.

Aunque se puede hacer de muchas maneras, la opción más simple es que cada consumidor aporte una parte del coste que sea proporcional a la cuota de reparto de energía.

En caso de que un vecino quiera participar pero no disponga del dinero, la comunidad de propietarios puede adelantarlo.

Reparto de la energía producida

En este punto podemos observar diferentes opciones:

• Según la potencia que cada vecino contrate.
• Según la participación en los costes de la instalación.

Independientemente de cuál sea la opción que se elija, todos los participantes deben firmarlo.

¿Se puede unir después un vecino o darse de baja?

Si llega un vecino nuevo a la  comunidad u otro se quiere dar de baja se puede hacer sin problema. 

Lo único que habrá que hacer es volver a calcular el reparto de energía y que todos los participantes vuelvan a firmar el documento de reparto.

En este caso, el cambio de coeficientes hay que comentárselo a la  distribuidora que hace la lectura del contador con antelación.

Si se va a optar por una instalación con compensación de excedentes, es necesario comunicárselo a la comercializadora, pactar  las condiciones de compensación y realizar el alta en el registro de autoconsumo.

Este tipo de instalaciones viertes la energía sobrante a la red eléctrica y a cambio obtienen un descuento en la factura de la luz. De esta forma, el ahorro en la factura de la luz es mucho mayor.

Desde Tictacsolar podemos ayudarte a encontrar la comercializadora que ofrece mayores ventajas por tu excedente.

No es necesario que todos los vecinos estén con la misma comercializadora, ya que es la distribuidora la que lee el contador colectivo y sabe cuánta energía se está gastando en total.

Una vez que se haga la lectura, la distribuidora aplicara el  reparto que hayáis acordado y pasara esta información a las comercializadoras de cada consumidor.

Teniendo en cuenta los excedentes en tu factura pueden ocurrir tres cosas: 

• Qué toda la energía que has usado venga de la propia instalación y no se consuma nada de la red general, por lo que la factura quedaría a 0.
• Que consumas más de la cuota que tienes atribuida, por lo que tendrás que coger el resto de la red eléctrica.
• Que haya consumido menos energía de la que produces. En este caso, tendrás una compensación por parte de la comercializadora.